En el ámbito inmobiliario español, el IDUFIR (Identificador Único de Fincas Registrales) sirve para proporcionar una identificación única y permanente de las propiedades inscritas en el Registro de la Propiedad. En este artículo te explicamos todo lo qué debes saber sobre el IDUFIR, enfocándonos en cómo puedes encontrarlo rápidamente.
El IDUFIR es un código de identificación único e invariable asignado a cada propiedad registrada en España desde 2008. Similar al DNI para las personas, este código asegura que cada finca o inmueble pueda ser identificado y localizado sin errores ni confusiones.
La creación del IDUFIR buscaba solucionar el problema de repetición en los números de registro, garantizando una identificación precisa y eficaz de las propiedades.
Existen varias formas de obtener el IDUFIR de una propiedad:
El IDUFIR, así como el CRU, se distingue por ser un código único e invariable de 14 dígitos, que no hace referencia a ningún dato particular de la propiedad. Su asignación es automatizada, asegurando que cada propiedad tenga un identificador exclusivo.
Este código es esencial en diversos trámites registrales, apareciendo en certificaciones, notas simples, y recibos de IBI, entre otros documentos. Proporciona mucha más información, que la referencia catastral y el valor catastral, pues el IDUFIR proporciona información más detallada y es esencial para trámites específicos en el Registro de la Propiedad.
Aunque en 2016, el IDUFIR fue reemplazado por el CRU (Código de Registro Único), en esencia, ambos códigos cumplen la misma función: proporcionar un identificador único para las propiedades.
La principal diferencia radica en su periodo de uso. El IDUFIR se asignó a propiedades registradas entre 2008 y 2016, mientras que el CRU se utiliza para las inscritas posteriormente. Sin embargo, es crucial entender que ambos términos se refieren a un mismo concepto de identificación inmobiliaria.
El IDUFIR facilita la gestión y localización eficiente de las propiedades dentro del territorio español. Su uso se ha vuelto indispensable en la realización de trámites registrales, transacciones inmobiliarias, y en la gestión de impuestos y cargas que recaen sobre las propiedades.
Por tanto, conocer el IDUFIR de una vivienda es crucial tanto para propietarios como para potenciales compradores. Por ejemplo, te permite comprobar la titularidad de un terreno heredado que quieras vender.
En definitiva, para solventar el problema que generaba la repetición de los números de registro de las propiedades, en el año 2008 se creó el IDUFIR. Desde entonces, al momento de inscribir una finca o inmueble, se le asigna a la propiedad un número de identificación único e invariable que sirve para identificarla y localizarla sin probabilidad de error.
Así como cada persona tiene un Documento Nacional de Identificación (DNI) con un número único e invariable, con el IDUFIR cada propiedad registrada en España tiene un código de identificación único e invariable. Ahora bien, para el año 2016 se dejó de utilizar el acrónimo IDUFIR y se reemplazó por las siglas CRU, que significan Código de Registro Único.
Sí, es esencial para garantizar la identificación precisa de la propiedad en el proceso de venta.
Sí, mediante la solicitud de una Nota Simple, cualquier interesado puede acceder a este dato.
El coste varía dependiendo del medio de solicitud, pero oscila entre 3 y 25 €.
Las propiedades registradas antes de 2008 no tienen IDUFIR pero se les asignará un CRU en caso de reinscripción.
No, el IDUFIR es un código invariable que permanece constante a lo largo del tiempo.
No, dependiendo del año de registro, la propiedad tendrá asignado o bien un IDUFIR o un CRU.
Consultando la Nota Simple de la propiedad, podrás ver el código asignado.
Puedes solicitarla en el Registro de la Propiedad correspondiente o a través de su sitio web oficial.
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