¿Qué documentación hay que llevar al notario al vender un piso?

Vender un piso es un proceso que implica diversos trámites legales y documentación que debe ser presentada ante el notario para formalizar la transacción de manera segura y transparente. En este artículo, desglosaremos detalladamente la documentación necesaria tanto para el vendedor como para el comprador al momento de acudir al notario. Además, proporcionaremos valiosos consejos para facilitar el proceso de venta y asegurar que todos los documentos requeridos estén en orden.

Documentos que debes llevar al notario al vender un piso si eres vendedor

Cuando decides vender tu piso, es crucial contar con la documentación adecuada para garantizar una transacción sin contratiempos. Al presentarte ante el notario, deberás tener contigo una serie de documentos que respalden la legalidad y propiedad de la vivienda.

Documentos necesarios para vender tu piso

• Escritura de la propiedad: Este documento acredita la titularidad de la vivienda y debe estar actualizado. Por ejemplo,  si has realizado reformas, es recomendable reflejarlas en la escritura de la vivienda.
• Nota simple del Registro de la Propiedad: Proporciona información detallada sobre la situación registral de la vivienda, posibles cargas, y la titularidad actual.
• Cédula de habitabilidad: Un documento obligatorio que certifica que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad. 
• Certificado de eficiencia energética: Indica la eficiencia energética de la vivienda y es obligatorio para la venta. Los compradores suelen tener en cuenta este aspecto al tomar decisiones.

Lectura recomendada: ¿Cómo conseguir un certificado de eficiencia energética gratis?

• Última declaración de la renta: Puede ser requerida para verificar la situación fiscal del vendedor. Es importante tenerla al día para evitar complicaciones.
• Recibo del último pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Como vendedor, debes aportar el último recibo del IBI para demostrar que está al corriente de pago.
• Documento que acredite el pago de los suministros. Debes acreditar también estar al día en los pagos de los recibos como la luz, el agua y el gas
• Certificado de deuda hipotecaria pendiente. En el caso de tener una hipoteca pendiente, deberás pedir en el banco este certificado si vas a cancelar el préstamo con el dinero de la venta
• Documento de aceptación de herencia. Si la vivienda en venta es heredada, deberás llevar la escritura de aceptación el día de la firma
• Poder notarial. También necesitarás este documento si no puedes acudir el día de la firma a la oficina del notario y alguien lo hace por ti.
• DNI/CIF o tarjeta de residencia en vigor
• Estado civil, régimen matrimonial y domicilio

Es fundamental revisar estos documentos con antelación y solventar cualquier irregularidad para evitar retrasos en el proceso de venta.

Los documentos que el comprador debe llevar al notario

Por otro lado, el comprador también tiene responsabilidades legales al acudir al notario. Deberá presentar una serie de documentos, como su DNI o NIE, el contrato de compraventa debidamente firmado, y en algunos casos, la aprobación de la financiación hipotecaria. Estos documentos respaldan la capacidad legal del comprador para adquirir la propiedad y aseguran la validez del proceso.

Es esencial que el comprador esté al tanto de estos requisitos con anticipación y se asegure de tener toda la documentación necesaria para evitar complicaciones en el momento de la firma. Estos deberán presentar:

• DNI o NIE: Documento de identificación personal que respalda la capacidad legal del comprador.
• Contrato de compraventa firmado: Un documento esencial que detalla los términos de la transacción y las responsabilidades de ambas partes.
• Aprobación de financiación hipotecaria: En caso de requerir una hipoteca, es necesario presentar la aprobación correspondiente.

Es esencial que el comprador esté informado sobre estos requisitos para evitar complicaciones en el momento de la firma.

En resumen, en este contenido has podido comprobar la importancia que tiene la documentación, conocer algunos consejos prácticos para la venta, y los requisitos tanto para el vendedor como para el comprador al acudir al notario.

Referencias

• Ministerio de Justicia de España https://www.mjusticia.gob.es/ 
• Agencia Tributaria https://sede.agenciatributaria.gob.es/ 
• Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas https://www.hacienda.gob.es 
• Colegio de Registradores de la Propiedad: https://www.registradores.org/