Requisitos para comprar una vivienda de precio tasado

Adquirir una vivienda de precio tasado en España puede ser una oportunidad valiosa para aquellos que buscan un hogar asequible que cumpla con ciertos criterios. En este artículo, exploraremos a fondo los requisitos que se deben cumplir para comprar este tipo de inmueble, abordando aspectos clave que los posibles compradores deben tener en cuenta.

¿Qué es una vivienda de precio tasado?

Una vivienda de precio tasado, también llamada VPT,se encuentra dentro de la categoría de viviendas protegidas en España. Estas tienen un precio máximo que viene limitado por la administración pública.

Diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda a personas con recursos económicos limitados, estas viviendas están reguladas por normativas específicas. Normalmente, y gracias a los límites que imponen los gobiernos, ofrecen precios por debajo del mercado y suelen contar con condiciones especiales para favorecer la estabilidad económica de los propietarios.

Lectura recomendada: ¿Qué son las Viviendas de Protección Oficial?

Tipos de vivienda protegida que existen

En el diverso mercado inmobiliario español, encontramos diferentes tipos de viviendas protegidas, cada una con sus propias características.

Desde las Viviendas de Protección Oficial (VPO) hasta las Viviendas de Precio Tasado (VPT), es esencial comprender las diferencias entre ellas. Algunas se destinan a promover el acceso a la vivienda en general, mientras que otras están diseñadas específicamente para ciertos segmentos de la población.

Por un lado, las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se pueden destinar para la compra y el alquiler. Este tipo de viviendas pueden tener una superficie útil igual o inferior a 90 metros cuadrados, o a 120 metros cuadrados si son para familias numerosas.

Luego, las Viviendas de Precio Tasado (VPT) únicamente pueden destinarse para la compra, si bien se permite que los propietarios de estas viviendas las puedan alquilar, siempre y cuando cumplan con las condiciones establecidas. La superficie útil de las VPT puede llegar a los 120 metros cuadrados, tamaño que puede incrementarse hasta 140 metros cuadrados en el caso de las familias numerosas.

¿Cuáles son los requisitos para poder comprar una vivienda de precio tasado?

Los requisitos necesarios para  comprar una vivienda de precio tasado pueden variar en comparación con otras modalidades de vivienda protegida. Los requisitos financieros incluyen demostrar ingresos acordes con los límites establecidos y la capacidad de pago de las cuotas de la hipoteca.

Además, se requerirá la presentación de documentación que respalde la estabilidad económica del comprador. Es esencial comprender estos requisitos antes de iniciar el proceso de compra.

Requisitos de compra de VPO en Madrid

Por ejemplo, según el Decreto 74/2009 de la Comunidad de Madrid, se han de cumplir los siguientes requisitos:

• Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente.
• Ser español o residente en España.
• Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para las viviendas de precio básico (VPPB) y, de 7,5 el IPREM para las viviendas de precio limitado (VPPL).
• Ostentar la condición de discapacitado o de familia numerosa, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.
• Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titular de otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo las excepciones contempladas en el artículo 3.3.3 del Decreto 74/2009.
• La vivienda se debe ocupar en el plazo máximo de un año y no puede estar desocupada más de tres meses seguidos sin permiso específico. Además, pese a ser propietario, hay que tener autorización para la realización de obras.

Requisitos para comprar una VPO en Valencia

La Comunidad Valenciana exige, en el Decreto 106/2021, que para acceder a estas viviendas será necesario:

• Tener necesidad de vivienda.
• Tener una capacidad económica no superior a 4,5 veces el IPREM. En 2023, el IPREM es de 600 € mensuales, por lo que los ingresos de la familia que acceda a la vivienda no podrán superar los 2.605,59 euros al mes.
• Destinar la vivienda a la residencia habitual y permanente de la familia.

Requisitos para adquirir una VPO en Cataluña

• Es necesario inscribirse en el Registro de Solicitantes de VPO de la Generalitat de Catalunya.
• La vivienda VPO que se adquiera debe ser el domicilio habitual y permanente de los propietarios, es decir, no podrá ser comprada como segunda vivienda ni destinarse a alquiler, a excepción de que el Real Decreto indique lo contrario.
• Para acceder a la vivienda, la renta máxima anual de la suma de los compradores no podrá ser superior a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para las viviendas de precio básico (VPPB) y de 7,5 para las viviendas de precio limitado (VPPL).
• A su vez, la renta mínima debe cubrir el 5% del total del valor del inmueble que se pretende adquirir.

Referencias

• Decreto 74/2009, Comunidad de Madrid https://www.comunidad.madrid/sites/default/files/doc/
• Nueva Ley de Vivienda https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022
• Instituto Nacional de Estadística: https://www.ine.es/