¿Se puede vender una casa con una parte embargada?

Una de las situaciones más complicadas para los propietarios e inversores en el mercado inmobiliario es el embargo de viviendas. Cuando un propietario atraviesa por una complicada situación económica, en ocasiones no puede hacer frente al pago de la hipoteca, lo que desemboca en un embargo de bienes, entre los que puede encontrarse la propia vivienda. Como la única salida que queda a veces para hacer frente a las deudas es vender la vivienda, ¿es posible vender una casa con una parte embargada?

¿Qué significa tener una casa embargada?

Tener una casa embargada significa que parte de la propiedad, o la totalidad de esta, ha sido confiscada por una entidad gubernamental debido a deudas pendientes, como impuestos o deudas con la Seguridad Social. Las implicaciones de esta situación son significativas tanto para el vendedor como para el comprador.

Lectura recomendada: ¿Qué es una vivienda embargada?

¿Puedo vender mi casa si ha sido embargada?

Al no haber ninguna ley que lo impida, la respuesta es sí, puedes vender tu vivienda embargada porque el hecho de que alguien no sea capaz de hacer frente a los pagos no quiere decir que una tercera persona no pueda hacerse cargo de esa vivienda. Lo único es que, para hacerlo, deberá conseguir saldar las deudas con la transacción de compra.

En realidad, no es una operación tan sencilla, puesto que el hecho de que se trate de una vivienda embargada hace que todo sea más complicado por las limitaciones que implica. 

Implicaciones que afectan al comprador de una vivienda embargada

Para el comprador, adquirir una vivienda embargada puede ofrecer la oportunidad de obtener una propiedad a un precio más bajo que lo que está marcando el mercado en ese momento. Sin embargo, es esencial investigar minuciosamente el historial de la deuda y las condiciones del embargo. Esto puede afectar la disponibilidad de financiación y la necesidad de realizar reparaciones en la propiedad.

Implicaciones que afectan al precio de venta

El precio de venta de una casa embargada suele ser más bajo que el de una propiedad convencional. El vendedor, en este caso, busca recuperar la deuda pendiente, por lo que puede estar dispuesto a reducir el precio. No obstante, es importante recordar que la negociación es fundamental, ya que existen casos en los que el banco o entidad embargante podría ser inflexible en los términos.

Implicaciones que afectan a la negociación

La negociación en la compra de una casa embargada requiere una comprensión profunda de la situación financiera del vendedor y la capacidad de realizar un acuerdo favorable. Al estar obligado a informar de la situación de la vivienda al comprador, este será el que tenga el poder de regateo.  

Consejos para vender tu vivienda embargada

La venta de una vivienda embargada puede ser un proceso complejo, pero con la estrategia adecuada, puedes maximizar tus posibilidades de éxito.

1.- Evalúa la deuda pendiente

Antes de poner tu propiedad en el mercado, es clave conocer la cantidad de deuda pendiente. Esto te permitirá establecer un precio de venta realista y comprender tus opciones.

2.- Prepara la documentación adecuada

Asegúrate de tener toda la documentación relevante, incluyendo los detalles del embargo y cualquier comunicación con la entidad embargante. Esto aportará transparencia y confianza al comprador potencial.

3.- Realiza reparaciones necesarias

Si la propiedad necesita reparaciones, considera llevar a cabo las más críticas para aumentar su atractivo. Una vivienda en mejores condiciones atraerá a compradores más dispuestos a negociar el precio de compra de la vivienda.

¿Se puede vender una casa embargada por Hacienda?

Una pregunta común es si es posible vender las casas embargadas por Hacienda. La respuesta es sí, pero el proceso involucra ciertas particularidades.

Hacienda puede embargar una vivienda si el propietario tiene deudas tributarias pendientes. En este caso, el proceso sigue un conjunto de reglas específicas, y la propiedad será subastada para recuperar la deuda. Sin embargo, antes de llegar a las subastas, el propietario tiene la oportunidad de vender la propiedad y liquidar la deuda pendiente.

Si tu vivienda ha sido embargada por Hacienda, tienes la posibilidad de venderla antes de la subasta. Es importante actuar rápidamente y comunicarte con la Agencia Tributaria para establecer los términos y condiciones de la venta.

Referencias

• Agencia Tributaria de España https://sede.agenciatributaria.gob.es/
• Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España https://www.registradores.org/