Comment rechercher et trouver sa maison ou son appartement idéal ?

Lorsque l'on cherche à acheter un bien immobilier, quelques astuces permettent d'éviter d'enchaîner les visites déceptives et inutiles. RealAdvisor vous explique comment organiser votre recherche d'appartements ou de maisons à vendre pour trouver le bien immobilier de vos rêves à acheter.

Définir votre maison idéale: sur quels critères rechercher et trouver sa maison ou son appartement idéal ?

Chercher les appartements et les maisons mis en vente et les visiter est assez simple. Mais là, nous parlons bien de chercher pour trouver la maison ou l'appartement de vos rêves. La première chose à faire lorsque vous vous mettez en quête de rechercher et trouver une maison ou un appartement à acheter est de définir les critères incontournables qui feront que vous choisirez tel bien plutôt qu'un autre. Afin de cibler au mieux votre recherche, posez-vous les bonnes questions:

• Quel est votre budget ? En Suisse, pour acheter un bien immobilier, vous devez apporter en fonds propres l'équivalent d'au-moins 20% du prix du bien. Sachez que jusqu'à 10% peuvent être financés par votre prévoyance professionnelle (LPP 2ème pilier). De plus, votre capacité d'hypothèque est limitée à 33% de vos revenus dans lesquels sont sous-traitent les charges. N'oubliez pas d'intégrer les frais de notaire. Pour calculer votre budget, utilisez un simulateur d'hypothèque.
• Définissez clairement vos besoins. Réfléchissez aux différentes villes ou à plusieurs quartiers dans lesquels vous souhaitez habiter. Pensez aux nombres de chambres minimum dont vous avez besoin (réfléchissez à long terme, la famille peut s'agrandir). Listez les points qui vous paraissent incontournables qui ne vous feront pas trancher: jardin, vis-à-vis, garage, terrain piscinable, pièce ou surface de travail... Distinguez les commodités qui vous paraissent essentielles de celles qui sont secondaires pour vous: transports en commun, écoles, commerces...

Où chercher: quels canaux utiliser pour trouver la maison à vendre de ses rêves ?

Afin de rechercher et trouver la maison ou l'appartement idéal, plusieurs canaux de recherche de biens immobiliers mis en vente sont possibles:

• Utilisez un agrégateur immobilier en ligne spécialisé sur la Suisse. Ce type de site internet centralise les annonces immobilières à la vente des principaux portails immobiliers en Suisse. C'est la solution idéale pour gagner du temps et ne manquez aucune bonne affaire !
• Consultez les sites des petites annonces immobilières suisses ou leur page sur les réseaux sociaux.
• Arpentez les sites des agences immobilières des villes qui vous intéressent.

À qui s'adresser: quels sont les avantages d'un courtier immobilier pour rechercher et trouver une maison ou un appartement ?

Acheter une maison n'est pas une chose à prendre à la légère. N'hésitez pas à vous entourer d'un courtier immobilier. Cela présente différents avantages.

• Bénéficiez des conseils d'un courtier pour gagner du temps. Les conseils avisés et l'expertise du marché d'un courtier vous permettront d'acheter efficacement la maison qu'il vous faut: il comprend votre projet et vous fait visiter les biens disponibles sur le marché qui répondent réellement à vos envies.
• Achetez au juste prix grâce aux outils dont il dispose. Un courtier bénéficie de tout un arsenal d'outils intelligents pour trouver non seulement le bien de vos rêves mais aussi pour vous permettre de l'acheter à un prix juste. Il travaille à partir de statistiques réelles pour tirer partie au mieux du marché. Il peut aussi vous aider à trouver le financement dont vous avez besoin pour acheter votre maison.
• Ne négligez pas la force de son réseau. Un courtier travaille avec un réseau d'agences immobilières tout au long de l'année. Il peut vous faire visiter une maison qui n'est même pas encore entrée sur le marché ; autrement dit, une maison dont la petite annonce n'est même pas encore parue.
• Profitez de l'expertise d'un courtier pour répondre aux cas particuliers. Si votre projet immobilier consiste à chercher à vendre et acheter une maison en même temps, vos contraintes ne sont pas les mêmes que si vous êtes locataire par exemple. Or, un courtier a l'habitude de s'adapter à chaque type de transaction pour proposer la solution qui convient.

Points à vérifier avant de signer: comment être sûr d'acheter la bonne maison ?

Vendre sa maison ou en acheter une est tout aussi engageant pour le vendeur que pour l'acheteur. Le vendeur doit pouvoir répondre à vos questions essentielles. Vous pouvez aussi mener votre petite enquête.

• Vérifiez que le bien immobilier est dans vos moyens. Cela sous-entend bien entendu que vous puissiez obtenir l'hypothèque dont vous avez besoin pour l'acheter mais pas uniquement. Pensez que vous aurez des charges à payer: taxes, factures d'énergie, travaux à prévoir... Renseignez-vous sur le montant de la taxe foncière et demandez au propriétaire le montant de ses factures énergétiques.
• Intégrez le montant des travaux à prévoir dans votre calcul. S'il s'agit de simples travaux de décoration, vous pourrez les échelonner dans le temps. Mais s'il est question de remplacer une chaudière ou refaire une toiture, l'addition ne sera pas la même. Pour bien anticiper, demandez au vendeur s'il a déjà réuni des devis ou bien faites-vous accompagner d'un artisan lors de la contre-visite. Vous pouvez aussi obtenir des devis gratuits en ligne.
• Renseignez-vous sur le quartier. Discutez avec des voisins ou des commerçants. Ils constituent une mine d'informations utiles.

Ce qu'il faut retenir pour rechercher et trouver sa maison ou son appartement idéal:

• Définissez clairement vos critères de recherche en fonction de vos besoins.
• Profitez de tous les avantages offerts par les services d'un courtier immobilier expert.