Une maison individuelle, aussi appelée villa, est un bâtiment qui ne comporte qu'un seul logement et dans lequel un groupe de personnes fait ménage commun. Il peut s'agir d'une famille, d'une collocation ou même d'un couple, tant qu'il s'agit d’un seul foyer et qu'il n'y a qu'une seule adresse.
En règle générale, on entend par maison individuelle une habitation autonome et isolée qui est conçue pour accueillir une seule famille ou un seul ménage. Elle est généralement construite sur un terrain privé et possède sa propre entrée, sa propre cour et souvent un jardin. Contrairement à un appartement, une maison individuelle n'a pas de parties communes avec d'autres habitations, sauf éventuellement une clôture ou un mur de séparation avec les propriétés voisines.
Les maisons individuelles peuvent varier en taille, en style architectural et en coût. Elles peuvent être construites en différents matériaux, tels que la brique, le bois, le béton, ou une combinaison de ceux-ci et sur un ou plusieurs étages. Les maisons individuelles peuvent être situées en zone urbaine ou en zone rurale, et peuvent être utilisées comme résidence principale ou comme résidence secondaire.
Il arrive que certaines maisons individuelles puissent disposer d'une dépendance, généralement beaucoup plus petite et offrant une habitation séparée. Celle-ci est souvent utilisée pour des amis, des sous-locataires ou d'autres membres de la famille.
Même si une maison de vacances est un bâtiment indépendant ne comportant qu'une seule habitation, on utilise ici plus rarement le terme de maison individuelle. Comme ces maisons ne sont habitées que temporairement, il s'agit de maisons de week-end ou de vacances.
En principe, une maison intergénérationnelle peut aussi être une grande maison individuelle. Cependant, il s'agit principalement d’une habitation à deux logements ou plus dans lesquelles vivent plusieurs foyers avec des adresses différentes. Une maison intergénérationnelle se caractérise notamment par le fait que trois, voire quatre générations d'une même famille vivent sous le même toit.
Chaque génération a souvent sa propre unité composée d'une chambre à coucher et d'une salle de bain, parfois aussi d'un petit salon ou d'une pièce à vivre. S'y ajoutent des pièces utilisées en commun, comme la cuisine, un grand espace de vie, etc.
Même si des bâtiments annexes ont été construits sur le terrain, la maison principale est considérée comme une maison individuelle si les autres bâtiments n'ont pas d'adresse propre ou ne constituent pas une unité d'habitation séparée. De même, un bâtiment annexe ne peut pas être équivalent à la maison principale.
Voici quelques exemples de bâtiments annexes: salle de loisirs, garage, piscine couverte, abri de jardin, maison d'amis ou sauna extérieur.
On peut classer les maisons individuelles selon différents critères:
Pour les variantes à un étage, on parle souvent de bungalow ou de villa. Le standard d'une maison individuelle n'est pas davantage défini dans le terme. Il peut donc s'agir aussi bien d'une maison simple dans un environnement urbain que d'une maison individuelle moderne luxueuse sur un grand terrain.
D'autres désignations sont possibles et se réfèrent le plus souvent au style de construction:
La consommation d'énergie d'une maison peut également donner lieu à des subdivisions supplémentaires. La plupart du temps, on choisit les termes suivants:
On distingue également les maisons en dur (qui sont construites sur place, maçonnées ou en béton coulé) et les maisons préfabriquées. Pour ces dernières, tous les murs et le toit sont livrés préfabriqués et assemblés sur place. Le gros œuvre d'une telle maison préfabriquée peut ainsi être terminé en quelques jours seulement.
| Suisse | 1 007 082 |
| Zurich | 118 612 |
| Berne | 114 053 |
| Lucerne | 32 143 |
| Uri | 4 880 |
| Schwyz | 15 775 |
| Obwald | 4 101 |
| Nidwald | 2 686 |
| Glaris | 10 022 |
| Zoug | 6 603 |
| Fribourg | 44 311 |
| Soleure | 46 893 |
| Bâle-Ville | 9 289 |
| Bâle-Campagne | 46 632 |
| Schaffhouse | 11 839 |
| Appenzell Rhodes-Extérieures | 9 251 |
| Appenzell Rhodes-Intérieures | 2 917 |
| Saint-Gall | 68 051 |
| Grisons | 35 198 |
| Argovie | 102 206 |
| Thurgovie | 40 912 |
| Tessin | 76 348 |
| Vaud | 75 678 |
| Valais | 72 454 |
| Neuchâtel | 14 576 |
| Genève | 25 988 |
| Jura | 15 664 |
Contrairement à un appartement en propriété, une maison individuelle offre une plus grande liberté en termes d’aménagement. Elle est généralement construite selon le plan et l’aménagement choisi par le propriétaire, là où un appartement est généralement acheté après son achèvement.
La maison individuelle offre également une plus grande intimité et plus de distance avec le voisinage. L'aménagement libre du jardin est également un avantage souvent mentionné.
En revanche, les maisons individuelles consomment plus de terrain. Les bungalows, en particulier, sont ceux qui nécessitent le plus de surface, car l'ensemble de l'espace habitable doit être aménagé sur un seul étage.
Le coût d'une maison individuelle en Suisse dépend de plusieurs facteurs tels que la taille de la maison, les matériaux de construction utilisés, la localisation, le coût de la main-d'œuvre, les équipements et les finitions. En général, le coût de construction d'une maison individuelle en Suisse peut varier de quelques centaines de milliers de francs suisses à plusieurs millions de francs suisses. Vous pouvez réaliser une estimation en ligne ici, ou consulter ci-après les prix au m² des maisons en Suisse.
Tant qu'il s'agit de la même adresse et que le logement indépendant est nettement plus petit que le reste de la maison, on parle toujours d'une maison individuelle, même si l'appartement indépendant est loué en permanence à une personne extérieure et que l'appartement dispose de sa propre porte d'entrée.
Vous trouverez tous les documents nécessaires à une vente dans cet article.
