Si un bâtiment a différents propriétaires par étage, l’élaboration d’un règlement devient particulièrement important. Dans ce document sont rédigées les règles et obligations fondamentales de tous les propriétaires. En principe, le propriétaire est autorisé à faire sur et avec sa propriété tout ce qui n'affecte pas l'ensemble de la résidence et les intérêts de la communauté. Modifications généralement autorisées en Suisse :
- Cloisons intérieures sans fonction porteuse
- Sols et murs intérieurs
- Balcons
- Fenêtres et portes (y compris les portes d'entrée au sol)
- Placards intégrés
- Installations sanitaires
- Cuisines
Selon la plupart des réglementations, un copropriétaire est également autorisé à fixer lui-même le loyer ou le prix de vente de sa part de propriété.
