Combien vaut ma maison ?

Estimation gratuite de votre maison en 3 minutes

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Plus de 100 000 estimations immobilières par an

Comment fonctionne notre estimation en ligne ?

1. Description

Saisissez les informations clés concernant votre maison ou votre appartement, telles que l'adresse et le nombre de pièces, en quelques étapes seulement.

2. Analyse

Notre simulateur permet d’estimer votre maison sur base de milliers d'annonces en ligne similaires et de transactions passées.

3. Résultat

Vous recevrez instantanément une estimation de la valeur de marché de votre bien immobilier. Un rapport détaillé vous sera envoyé via e-mail.

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Pourquoi estimer votre maison avec RealAdvisor ?

Une estimation immobilière qui tient compte de 70 critères

L'estimation de votre maison ou de votre appartement se base sur :

20 critères qui sont propres à votre bien immobilier : la surface habitable, le nombre de pièces, la surface du terrain, etc.

50 autres critères qui sont relatifs à l'emplacement : la localisation de votre bien, l'accès aux transports publics, la proximité d’écoles et de commerces, qualité de l'air, la sécurité du quartier…

Vous souhaitez en savoir plus ? Lisez notre article sur Comment estimer un bien immobilier ?

Outil d’estimation IA

Notre estimateur immobilier est un outil automatisé, qui fournit l’évaluation la plus précise sur le marché en moins de 3 minutes (il est basé sur des milliers de transactions immobilières réelles en Belgique).

Explication : nous utilisons ce que l'on appelle une "régression statistique". C’est une sorte d'intelligence artificielle qui ne nécessite aucune interaction humaine.

Votre avantage : estimez gratuitement votre bien immobilier et bénéficiez d'une estimation instantanée et pertinente pour votre maison ou votre appartement.

résultat d'estimation immobilière en ligne

Résultat d’estimation instantané

À l'issue de l'évaluation, vous recevrez immédiatement un résultat. Nous vous enverrons un rapport d’estimation détaillé par e-mail.

Si vous souhaitez affiner cette première estimation en tenant compte de critères supplémentaires, nous vous proposons d’estimer gratuitement votre bien sur place par l'un de nos experts immobiliers locaux.

Télécharger un exemple de rapport d’estimation

Mises à jour trimestrielles et évolution des prix

Restez informé de la valeur de votre bien, qui évolue en fonction de la dynamique du marché. Vous recevrez en quelques clics un résultat d'évaluation actualisé tous les 3 mois.

Chaque modèle est continuellement optimisé pour garantir l’estimation immobilière la plus précise et la plus à jour possible.

Estimer mon bien

Prochaine étape : estimation sur place par un expert immobilier

Critères additionnels et données qualitatives

Après avoir reçu le résultat de votre estimation en ligne, vous aurez la possibilité de réserver une évaluation gratuite sur place avec l'un de nos experts locaux. Cette estimation supplémentaire vous permettra d’affiner votre résultat sur base des critères et des observations supplémentaires suivants :

• l'emplacement (vue, nuisance sonore, voisinage...)
• les rénovations récentes
• le potentiel de construction
• les conditions actuelles du marché
• et plus encore…

Analyse comparative du marché

En plus des observations faites lors de son estimation sur place, notre expert local effectuera une analyse approfondie des propriétés similaires qui sont actuellement en vente et récemment vendues dans votre région. Il pourra ainsi déterminer le prix de vente le plus réaliste pour votre bien immobilier.

Sur base de cette analyse, il préparera pour vous un dossier complet d'analyse comparative du marché, y compris une stratégie de vente et de marketing

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FAQ

L’estimation de ma maison ou de mon appartement est-elle gratuite ?

Oui, l'estimation est automatique et entièrement gratuite, et elle ne prend que 3 minutes.

Est-ce que mes données sont sécurisées ?

Oui, vos informations seront traitées conformément aux lois européennes sur la protection des données.

L’estimation immobilière en ligne est-elle fiable ?

L'estimation immobilière de RealAdvisor est fiable pour plusieurs raisons. Pour commencer, elle est basée sur des données réelles issues de milliers de transactions immobilières, ce qui permet de fournir une estimation précise et actualisée. De plus, notre outil utilise une technique de régression statistique (une forme d'intelligence artificielle) qui ne nécessite aucune intervention humaine, ce qui garantit une évaluation objective. Enfin, l'outil est continuellement optimisé pour améliorer la précision de la valeur de votre bien immobilier.

Est-il possible d’obtenir une estimation professionnelle par un agent immobilier ?

Bien sûr ! RealAdvisor travaille avec des agents immobiliers locaux. Si vous souhaitez faire estimer votre maison pour obtenir un prix ou une valeur de vente plus précise, nous vous invitons à nous contacter via contact@realadvisor.com. Nous vous mettrons en contact avec un expert local.

Je souhaite vendre ma maison. Puis-je utiliser le résultat de l’estimation de RealAdvisor pour fixer mon prix de vente ?

L'estimation de RealAdvisor peut servir de référence pour fixer le prix de vente de votre maison ou de votre appartement. Nous vous conseillons toutefois, pour maximiser votre prix de vente, de faire également appel à un agent immobilier afin d'ajuster la valeur vénale (le prix moyen réaliste) de votre bien immobilier.
Commencez par une estimation en ligne pour vous faire une idée de la valeur de votre bien immobilier. Vous pourrez ensuite contacter un expert immobilier si vous le souhaitez.

Comment estimer le prix d'une maison ou d'un appartement ?

Il existe de nombreuses façons d'estimer la valeur d'une maison ou d'un appartement. Chez RealAdvisor, nos experts maîtrisent chacune de ces méthodes d'estimation de prix pour vous aider à déterminer la valeur de votre bien immobilier.

Modélisation hédonique des prix immobiliers

Cette méthode statistique compare votre bien immobilier à des milliers de transactions antérieures pour en déterminer la valeur.

L'évaluation hédonique fonctionne très bien pour les biens immobiliers standard pour lesquels il existe de nombreuses transactions d'objets comparables. Pour les biens immobiliers atypiques, où les transactions similaires sont rares, la valeur marchande estimée sera moins précise.

Estimation en ligne ->

simulateur pour estimer sa maison soi-même

Analyse comparative du marché

Cette méthode manuelle consiste à analyser les biens immobiliers semblables actuellement en vente, ainsi que les transactions récentes.

L'agent immobilier est proche du marché, il est donc l'expert le mieux placé pour vous aider à situer votre bien par rapport aux autres, afin d’estimer son juste prix.

Estimation de la valeur intrinsèque

nombre de façades, de la superficie du terrain, ainsi que d’autres critères. Elle se calcule comme ceci :

Valeur à neuf - Vétusté + Valeur du terrain = Valeur intrinsèque

Cette méthode ne tient pas compte de l'offre et de la demande. Elle est donc difficile à appliquer, car la valeur du terrain est souvent compliquée à déterminer.

Potentiel de développement

Lorsqu'un terrain dispose de surfaces constructibles, il est possible que la valeur de vente de votre terrain soit supérieure à celle de la maison existante.

Dans ce cas, les propriétaires peuvent obtenir des offres plus intéressantes de la part des promoteurs immobiliers ou des acheteurs qui souhaitent développer le terrain.

Les experts RealAdvisor évaluent systématiquement s’il y a un potentiel de promotion sur votre terrain.