Quanto vale
la tua casa?

Valutazione immobiliare gratuita in 3 minuti

Ultime valutazioni immobiliari

Più di 100'000 valutazioni ogni anno

6900 Lugano
CHF 10.552 / m²
Appartamento
1 anno fa
1732 Bois-d'Amont
CHF 6.713 / m²
Casa
1 anno fa
1920 Martigny
CHF 5.789 / m²
Attico
1 anno fa
1732 Bois-d'Amont
CHF 6.229 / m²
Casa
1 anno fa
5702 Niederlenz
CHF 6.627 / m²
Appartamento
1 anno fa
1020 Renens
CHF 6.694 / m²
Corner-attached house
1 anno fa
1 2 3 4

Come funziona la valutazione online:

1. Descrizione

Inserisci in pochi passaggi le informazioni principali sulla tua casa o sul tuo appartamento, come l'indirizzo e il numero di locali.

2. Analisi

I nostri modelli avanzati valutano la vostra proprietà sulla base di migliaia di annunci online simili e di transazioni passate.

3. Risultati

Riceverai immediatamente una stima del valore di mercato della tua proprietà e un rapporto dettagliato sarà inviato sulla tua mail.
Inizia la stima

Perché valutare la tua proprietà con RealAdvisor?

Valutazione immobiliare basata su 70 criteri

La valutazione di una proprietà si basa su:

20 criteri specifici: Superficie abitabile, numero di locali, superficie del terreno, ecc...

50 altri criteri relativi alla localizzazione: la localizzazione del tuo bene, l'accesso ai mezzi pubblici, le scuole, la vicinanza ai negozi, la qualità dell'aria, la sicurezza del quartiere...

Strumento di valutazione basato su 5 modelli

  • Un modello interno basato sugli annunci immobiliari
  • Un modello interno basato sulle transazioni storiche pubblicate da Swiss Real Estate Datapool
  • Un modello interno basato sul valore percepito dai proprietari
  • Un modello esterno calcolato da IAZI CIFI
  • Un modello esterno calcolato da PriceHubble
Gli statistici concordano sul fatto che la mediana dei vari modelli fornisce il risultato più affidabile.

Il tuo vantaggio: beneficia di una valutazione gratuita, immediata e pertinente del tuo immobile, casa o appartamento.

Risultato della valutazione istantaneo

Al termine della valutazione, riceverai immediatamente un risultato e ti invieremo un rapporto di valutazione dettagliato via e-mail.

Se desideri affinare questa stima iniziale tenendo conto di ulteriori criteri, ti offriamo una valutazione gratuita in loco da parte di uno dei nostri esperti immobiliari locali.

A tal fine, è possibile richiedere un appuntamento in base alla propria disponibilità, dopo aver ricevuto il risultato della valutazione online.

Aggiornamenti trimestrali e andamento dei prezzi

Resta informato sul valore della tua casa, che evolve in base alle dinamiche del mercato. Con pochi clic, riceverai un risultato di valutazione aggiornato ogni 3 mesi.

Inoltre, analizziamo periodicamente le variazioni dei prezzi e dell'offerta di proprietà in tutta la Svizzera e le riassumiamo in pubblicazioni trimestrali liberamente accessibili.

Consulta le nostre pubblicazioni sui prezzi delle proprietà
Stima la mia proprietà

Prossimo Step: Valutazione in loco da parte di un Esperto immobiliare

Criteri aggiuntivi e dati qualitativi

Dopo aver ricevuto il risultato della valutazione online, prenotate una valutazione gratuita in loco da parte di uno dei nostri esperti locali per perfezionare il risultato in base ai seguenti criteri e osservazioni supplementari:
  • La posizione (vista, rumore, quartiere...)
  • Ristrutturazioni recenti
  • Potenziale di costruzione
  • Condizioni di mercato attuali
  • e altro ancora...

Analisi comparativa del mercato

Oltre alle osservazioni fatte durante l'analisi in loco, il nostro esperto locale condurrà un'analisi approfondita di proprietà simili attualmente in vendita e recentemente vendute nella tua zona, per determinare il prezzo di vendita più realistico per la tua proprietà.

Sulla base di questa analisi, preparerà per voi un pacchetto completo di analisi comparative del mercato, comprensivo di una strategia di vendita e di marketing.
Iniziare con la stima online

Domande frequenti

È davvero gratuito?
Si, la valutazione è completamente gratuita e automatica (3 minuti). Non richiediamo denaro e nessun mezzo di pagamento, solo il tuo indirizzo e-mail e un numero di cellulare per motivi di sicurezza.
Devo fornire dati personali?
La valutazione è personalizzata, quindi chiediamo il tuo nome, cognome, indirizzo e-mail e numero di telefono per motivi di sicurezza. Poiché la vendita di un'immobile è una questione privata, la nostra politica è di evitare di richiedere informazioni ce consideriamo superflue.
Le mie informazioni sono al sicuro?
Sì, le tue informazioni vengono trattate in conformità con le leggi svizzere ed europee sulla protezione dei dati. Non vendiamo i tuoi dati a terzi.
Come si può dire che la nostra valutazione è la più affidabile in Svizzera?
Esistono 3 principali fornitori di modelli di valutazione automatizzati in Svizzera: IAZI - CIFI, Wüest Partner e PriceHubble. Abbiamo a disposizione la licenza per 2 i modelli e li applichiamo ad ogni immobile valutato sul nostro sito Web.

Riuniamo successivamente i risultati ai quali applichiamo le nostre correzioni, sviluppate internamente con l'aiuto e l'esperienza di professionisti del settore immobiliare. Alcuni esempi di correzioni includono quelli che si applicano alle ampie zone di terreni con permesso di costruzione, o alle leggi che limitano i prezzi immobiliari - per esempio nella "zone développement" di Ginevra - o delle proprietà / terreni in zone agricole ecc.
Perché RealAdvisor è migliore della concorrenza?
La nostra valutazione è la più precisa sul mercato (cf punto qui sopra).

Maggiori informazioni sui metodi di stima

Metodo del prezzo edonico online

Questo metodo statistico confronta il tuo immobile con migliaia di transazioni storiche per determinarne il valore.

La valutazione del prezzo edonico funziona molto bene per le proprietà standard per le quali esistono molte transazioni di beni comparabili. Per quanto riguarda i beni atipici per i quali le transazioni comparabili sono più rare, il valore di mercato sarà meno preciso.

Analisi comparativa del mercato

Questo metodo manuale consiste nell'analizzare sia le proprietà simili attualmente in vendita che le transazioni realizzate di recente.

L'agente immobiliare è vicino al mercato, è quindi il miglior esperto per aiutarti a determinare il modo in cui il tuo immobile viene confrontato con altri beni per poter stabilire il prezzo giusto.

Valore intrinseco

Questo metodo viene anche chiamato valore di sostituzione o ricostruzione. Viene calcolato nel modo seguente:

Valore a nuovo - Deterioramento + prezzo del terreno = Valore intrinseco

Questo metodo non tiene conto della domanda e dell'offerta, è quindi difficile da applicare poiché il valore del terreno è spesso complicato da determinare.

Il potenziale di sviluppo

Quando un terreno dispone di una riserva di potenziale costruttibile, è possibile che il valore del terreno si superiore a quello della casa esistente.

In questi casi, i proprietari possono ottenere offerte più interessanti da parte di promotori immobiliari o acquirenti che desiderano sviluppare il terreno.

Gli esperti di RealAdvisor valutano sistematicamente se esiste un potenziale di sviluppo sul tuo terreno.

Prezzi degli immobili in Svizzera

Canton
Prezzo immobiliare medio
Variazione su 1 anno
Ulteriori dettagli
Canton Ticino
CHF 980’000
+3.0%
Canton Vallese
CHF 895’000
+1.3%
Canton Grigioni
CHF 857’500
+5.1%
Canton Uri
CHF 1’380’000
+5.0%
Canton Ginevra
CHF 2’490’000
+0.2%
Canton Zurigo
CHF 1’590’000
+1.1%
Canton Berna
CHF 995’000
+1.1%
Consultare tutti i prezzi immobiliari >

I nostri ultimi articoli sulla valutazione degli immobili

Come calcolare il valore locativo di un immobile?

Come calcolare il valore locativo di un immobile?

Il valore locativo è il reddito imponibile fittizio. I proprietari devono quindi pagarlo ogni anno. Con diversi metodi di calcolo nei diversi cantoni, è difficile sapere come calcolare il valore locativo lordo di una casa. RealAdvisor dà un'occhiata all'argomento. Qual è il valore dell'affitto?  Il valore dell'affitto è un'informazione utile perché deve essere fornita alle […]

03.11.2022

Come stimare l'affitto di un immobile, arredato o non arredato?

Come stimare l'affitto di un immobile, arredato o non arredato?

Mentre è legittimo che i proprietari vogliano guadagnare il più possibile, devono tenere conto delle aspettative e delle risorse degli inquilini. Come stimare correttamente l'affitto di un appartamento? RealAdvisor spiega le regole da rispettare per fissare il prezzo dell’affitto. Capire le regole per fissare l'affitto Per fissare un affitto soddisfacente, bisogna prendere in considerazione i […]
Come stimare il prezzo di un appartamento nuovo?

Come stimare il prezzo di un appartamento nuovo?

L'acquisto di un nuovo appartamento vi permette di vivere in una zona in piena espansione, ben situata e vicina a tutti i servizi. Da parte del venditore, questa transazione richiede una certa preparazione. In particolare, è essenziale effettuare una stima di un nuovo appartamento per proporre un prezzo in linea con il mercato. Determinare il tipo di […]
Come stimare la redditività di un investimento immobiliare?

Come stimare la redditività di un investimento immobiliare?

In Svizzera, il 15-20% delle ipoteche sono stipulate a causa del desiderio di investire in immobili in affitto. Investire in immobili è un investimento a basso rischio. Tuttavia, prima di fare il grande passo, è importante sapere come calcolare la redditività di un investimento immobiliare. RealAdvisor spiega come sapere quale proprietà scegliere in base al […]

30.10.2022

Come calcolare il valore di un edificio?

Come calcolare il valore di un edificio?

Stimare il prezzo di una proprietà è tanto delicato quanto importante. Ci sono molte ragioni per far valutare una proprietà, ma le più comuni sono l'acquisizione e la vendita. In entrambi i casi, la valutazione deve essere effettuata con cura per poter definire un prezzo equo, che tenga conto delle particolarità dell'immobile ma anche del […]

30.10.2022

Come stimare i costi di ristrutturazione di una casa?

Come stimare i costi di ristrutturazione di una casa?

Comprare una vecchia proprietà può essere un buon affare. Il comfort e il rendimento energetico possono essere migliorati. Il valore della proprietà può anche aumentare grazie al lavoro. Prima di iniziare i lavori, si dovrebbe prima stimare il costo della ristrutturazione della casa. A seconda del lavoro che hai intenzione di fare, potresti essere in […]

30.10.2022

Come stimare il prezzo di una nuova casa?

Come stimare il prezzo di una nuova casa?

Molte persone sono eccitate dalla prospettiva di possedere una nuova casa affascinante. Prima di intraprendere un tale progetto, è essenziale determinare il prezzo di una nuova casa al m². Questa cifra varia a seconda del tipo di costruzione e delle caratteristiche dell'immobile. Scegliere il tipo di casa desiderata  Prima di sapere quanto costerà una nuova […]

30.10.2022

Come stimare il prezzo di una casa con terreno?

Come stimare il prezzo di una casa con terreno?

Quando si tratta di valutazioni immobiliari, esiste un metodo particolare per fornire il valore più affidabile di una casa con terreno.  Questo calcolo permette di fare una valutazione accurata per una casa con giardino. La stima dello stabile è il primo passo, poi il terreno e gli elementi su di esso devono essere aggiunti a […]

30.10.2022

Consulta i nostri articoli >