Neubauwohnung bewerten: So schätzen Sie den Preis für den Verkauf

Neubauwohnungen werden meist in beliebten Gegenden in Toplage mit bester Infrastruktur gebaut. Das macht sie für Käufer sehr attraktiv. Aufseiten des Besitzers erfordert ein erfolgreicher Verkauf eine gewisse Vorbereitung. Insbesondere ist es unerlässlich, eine Neubauwohnung zu schätzen, um einen marktgerechten Preis zu ermitteln.

Bestimmen Sie die Art der Wohnung

Der Preis einer Neubauwohnung hängt in erster Linie von ihren Eigenschaften ab. Der Wert hängt von folgenden Kriterien ab:

• Befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss oder auf einer oberen Etage?
• Wie steht es um die Ausrichtung?
• Gibt es eine gegenüberliegende Bebauung, die die Aussicht versperrt?
• Sind Balkon und/oder Terrasse vorhanden?
• Welche Werkstoffe wurden beim Bau verwendet?

Der Preis pro Quadratmeter einer Neubauwohnung hängt von den oben genannten Kriterien ab. Dadurch kann der Unterschied zwischen zwei Immobilien enorm sein, obwohl sie in derselben Nachbarschaft liegen.

Die Kosten für eine Neubauwohnung

Bei der Berechnung der Kosten für eine Neubauwohnung stellt der Preis der Immobilie nicht die einzige Ausgabe dar. Die tatsächlichen Kosten sind deutlich höher, weshalb die Nebenkosten Teil Ihrer Schätzung sein müssen.

Die Nebenkosten beim Kauf einer Neubauwohnung werden vom Käufer zum angebotenen Preis hinzugerechnet und beinhalten:

• Notarkosten
• Miteigentumsgebühren (je nach Art der Wohnung)
• Kosten für den Parkplatz, der nicht immer inbegriffen ist
• Die kommunalen Steuern
• Steuern im Zusammenhang mit einer Immobilie

Das erforderliche Budget, um Eigentümer einer neuen Wohnung zu werden, kann daher hoch sein. Bei der Suche nach der Finanzierung müssen neben dem Preis der neuen Wohnung daher auch diese Kosten berücksichtigt werden.

Beim Erwerb einer Neubauwohnung konzentrieren sich die Käufer in der Regel nur auf den Preis der Immobilienentwicklung. Oft vergessen sie dabei die Kosten, die sie jährlich zu begleichen haben. Für eine genaue Schätzung der Kosten einer neuen Immobilie dieser Art müssen sie daher in die Gesamtsumme einbezogen werden.

Eine Eigentumswohnung zu besitzen, bedeutet auch jährliche laufende Kosten, die manche Käufer übersehen. Ein verantwortungsbewusster Verkäufer kann einen interessierten Kunden jedoch auf die laufenden Kosten einer Neubauwohnung aufmerksam machen.

Preisunterschiede pro Quadratmeter nach Kanton

Um den Preis pro Quadratmeter einer Neubauwohnung richtig einschätzen zu können, müssen Preisschwankungen von einer Region zur anderen berücksichtigt werden. Während der Quadratmeterpreis in einem ländlichen Gebiet niedrig sein kann, ist er in Grossstädten zuweilen doppelt so hoch. Bei einer ähnlichen Immobilie kann die Schätzung des Werts einer Neubauwohnung daher variieren. In den Kantonen Bern, Jura oder Neuenburg beträgt der Quadratmeterpreis für eine Neubauwohnung im Schnitt etwa CHF 5.000.-. Diese niedrigen Preise ziehen eine grosse Zahl von Personen an, die zu geringeren Kosten Eigentümer werden wollen.

In der Region Genf und Zürich ist der Preis pro Quadratmeter dagegen doppelt so hoch und liegt bei rund CHF 10’000.-. Die Schätzung einer Neubauwohnung mit gleicher Fläche wird in den genannten Regionen unterschiedliche Ergebnisse bringen. Sie müssen sich daher vorab über den Quadratmeterpreis in dem Gebiet informieren, in dem sich diese Immobilie befindet.

Neubauwohnung mieten

Sie können eine Neubauwohnung natürlich auch erst einmal mieten. Auf diese Weise können Sie feststellen, ob Ihnen das Wohnviertel oder das Gebäude selbst überhaupt zusagt. Erst, wenn Sie sich ganz sicher sind, können Sie dann eine Neubauwohnung kaufen. Fazit: Sie müssen nicht gleich Ihr gesamtes Erspartes in die Hand nehmen, sondern können sich erst einmal in Ruhe orientieren, um auf Nummer sicher zu gehen.